Descubra quanto imposto você vai pagar na locação de imóveis
Baixe a Calculadora IBS/CBS e simule PF x PJ em poucos cliques. Tome decisões baseadas em dados reais da Reforma Tributária.
- Simule PF x PJ com poucos dados
- Entenda quando a PF passa a pagar IBS/CBS
- Compare cenários e reduza riscos fiscais
Você está perdido com o impacto da Reforma Tributária?
A nova lei mudou as regras do jogo. Continuar operando "como sempre foi" pode significar perder milhares de reais todos os meses.
PF ou Holding?
Não sabe se vale a pena abrir uma PJ ou manter os imóveis na Física com as novas alíquotas.
Redutor Social
Não entende como aplicar o desconto de 60% (ou 40%) corretamente nos seus cálculos.
Multi-cidades
Tem imóveis em cidades diferentes e não sabe como somar as alíquotas locais de IBS.
Calculadora IBS/CBS na Locação
Uma ferramenta profissional, desenvolvida em Excel, que faz todo o "trabalho pesado" matemático e tributário para você.
PF x PJ, lado a lado
Insira o valor do aluguel e veja instantaneamente o comparativo de carga tributária. A planilha calcula IRPF (tabela progressiva) versus a nova tributação PJ (IBS/CBS + IRPJ/CSLL).
Baseada na LC 214/2025
Todas as regras de transição, o teto para isenção na PF e a incidência de impostos sobre bens e serviços já estão configuradas. Nada de "achismo".
Simples e Completo
Use o Modo Rápido para uma estimativa em 1 minuto ou o Modo Detalhado para cadastrar múltiplos imóveis e especificidades de cada cidade.
O que você recebe ao comprar
Um pacote completo para eliminar suas dúvidas tributárias hoje mesmo. Pagamento único, acesso vitalício ao arquivo.
- Planilha Excel (.xlsx)Compatível com Excel 2016+ e Google Sheets
- Guia de InstruçõesTutorial passo a passo dentro da planilha
- Dashboard ComparativoGráficos visuais para facilitar a decisão
Para quem essa planilha foi feita?
Proprietários
Com imóveis residenciais, comerciais ou temporada.
Investidores
Que estão montando carteira de renda passiva.
Holdings
Quem pensa em criar uma estrutura patrimonial.
Contadores
Que precisam simular cenários rápidos para clientes.
"Se você tem apenas 1 imóvel e não pretende expandir, o impacto pode ser menor. Mas se está construindo ou já possui uma carteira de locação, ter clareza sobre a tributação agora é essencial."
Aviso Importante
Esta planilha é uma ferramenta de simulação e apoio à decisão baseada na LC 214/2025. Ela não substitui a consultoria de um contador ou advogado tributarista. Decisões finais devem ser validadas com profissionais de confiança.
Como funciona na prática
Clique no botão
Inicie sua compra
Pagamento Seguro
Pix ou Cartão
Download Imediato
Link no seu e-mail
Comece a usar
Abra no Excel
Pronto para economizar impostos?
Perguntas Frequentes
Preciso ser contador para usar a planilha?
Não! A planilha foi feita para leigos e investidores. Você só precisa preencher campos básicos (como valor do aluguel e cidade) e o cálculo é automático.
Funciona no Google Sheets?
Sim. Embora tenha sido criada no Excel, ela é totalmente compatível com o Google Sheets. Basta fazer o upload do arquivo no seu Drive.
É pagamento único ou assinatura?
Pagamento único. Você paga uma vez e a planilha é sua para sempre.
A planilha será atualizada se a lei mudar?
Sim. Se houver mudanças significativas na regulamentação nos próximos 12 meses, enviaremos a versão atualizada gratuitamente por e-mail.